سایت خبری تحلیلی اخبار تجارت - آخرين عناوين تجارت و معامله :: نسخه کامل http://www.akhbartejarat.ir/trade/businessAndDealing Wed, 24 Jan 2018 05:36:05 GMT استوديو خبر (سيستم جامع انتشار خبر و اتوماسيون هيئت تحريريه) نسخه 3.0 /skins/default/fa/normal/ch01_newsfeed_logo.gif تهیه شده در پایگاه خبری تحلیلی اخبار تجارت http://www.akhbartejarat.ir/ 100 70 fa نقل و نشر مطالب با ذکر نام پایگاه خبری اخبار تجارت آزاد است. Wed, 24 Jan 2018 05:36:05 GMT تجارت و معامله 60 احتمال کاهش قیمت مسکن/نگاهی به نوسانات ۵سال گذشته بازار http://www.akhbartejarat.ir/news/4370/احتمال-کاهش-قیمت-مسکن-نگاهی-نوسانات-۵سال-گذشته-بازار به گزارش اخبار تجارت  به نقل از مهر حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی در گفت وگویی که هفته گذشته با مهر داشت، از ثبات قیمت مسکن در ماه های باقی مانده از سال جاری خبر داد. همچنین برخی از کارشناسان مسکن نیز احتمال عدم تغییر در قیمت مسکن و حتی کاهش قیمت آن در روزهای باقی مانده از سال ۹۶ را یادآور شده اند که این اظهارات با برخی واکنش ها مواجه شد. چرا که بسیاری از مردم می گویند که در سال های گذشته هیچ گاه شاهد کاهش قیمت نبوده اند و براساس این تجربه، احتمال کاهش قیمت در ماههای باقیمانده سال را منتفی می دانند. با این حال،  قیمت مسکن طی ۶ سال گذشته را بصورت ماه به ماه بررسی کرده است؛ این بررسی نشان می دهد که در برخی از سال ها، در ماه های پایانی سال (به جز اسفند) با کاهش قیمت مسکن ـ هر چند به صورت بسیار محدود ـ مواجه بوده ایم. این کاهش قیمت عمدتا از آبان ماه شروع شده و تا بهمن ماه ادامه داشته است؛ سپس در اسفندماه قیمت ها به محدوده قیمتی تابستان همان سال بازگشته است. اما امسال از آنجایی که در تابستان علی رغم افزایش تعداد معاملات با افزایش قابل ملاحظه قیمت ها مواجه نبودیم، این افزایش به نیمه دوم امسال و ماه های آبان و آذر و نیمه نخست دی ماه منتقل شد که سبب می شود از احتمال افزایش قیمت ها در بیش از ۲ ماه باقی مانده تا پایان سال بکاهد و حتی در صورت ترکیدن حباب قیمتی که در آذر و نیمه اول دی ماه شاهد بودیم، از قیمت مسکن تا حدودی کاسته شود. اگرچه اردیبهشت ماه سال ۹۲ را بسیاری از کارشناسان اقتصاد مسکن نخستین ماه آغاز رکود ۵ ساله مسکن برمی شمرند، اما از یک سال قبل از آن نیز تعداد معاملات مسکن به جز در بهمن همان سال که با بیش از ۲۳ هزار فقره معامله مسکن در تهران، رکورددار امضای مبایعه نامه در تهران می دانند، رونق چندانی در بازار مسکن دیده نمی شود. به خصوص که در سال ۹۱ شاهد آغاز رشد تورم عمومی بودیم که در سال بعد (۹۲) به ۴۰ درصد هم می رسد؛ بنابراین افزایش قیمت مسکن در این دو سال که از تورم عمومی عقب تر مانده، به نوعی می تواند معنای کاهش قیمت مسکن را در خود داشته باشد. به عنوان نمونه، قیمت مسکن در فروردین ماه سال ۹۱ با میانگین ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هر متر مربع بر اساس آمار دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، اعلام شده بود. این روند رو به رشد بدون توقف تا خرداد سال ۹۲ ادامه یافت. به گونه ای که اردیبهشت ۹۱ هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و در خرداد ماه به ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسید. در تابستان سال ۹۱ نیز روند افزایشی قیمت مسکن البته با شیب بسیار کندی ادامه می یابد و در تیر ماه میانگین نرخ هر متر مربع واحد مسکونی به ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، مرداد ماه کمی کمتر از ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و در شهریور ماه سال ۹۱ نیز به ۲ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان می رسد. شیب افزایش قیمت مسکن در پاییز سال ۹۱ کمی شتاب می گیرد و در مهر ماه میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران، ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، آبان ماه ۳ میلیون تومان و آذر ماه ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تخمین زده شد. زمستان نیز همچنان قیمت مسکن با رشد عجیبی اوج می گیرد و تا نزدیک متری ۳ میلیون تومان می رسد. اگرچه همواره به طور سنتی معاملات بخش مسکن در ماه های فروردین هر سال به دلیل تعطیلات زیاد جزء آمارهای آن سال به شمارش نمی آید، اما در فروردین سال ۹۲ به دلیل جو روانی ایجاد شده از ماه های سال قبل از آن مبنی بر افزایش قیمت مسکن، این بار شاهد افزایش قیمت مسکن در فروردین ۹۲ هستیم اما نسبت به ماه قبل از آن (اسفند ۹۱) حداکثر ۵۰ هزار تومان در هر متر مربع افزایش قیمت رخ داده است. اردیبهشت ۹۲ نیز نقطه عطف معاملات مسکن در سال های اخیر است. در این ماه افزایش قیمت ادامه می یابد و میانگین نرخ مسکن در هر متر مربع به ۴ میلیون تومان می رسد. این اولین باری است که مسکن نسبت به سال های قبل از آن در محدوده ۴ میلیون تومانی برای هر متر مربع وارد می شود. جالب اینکه کانال ۴ میلیون تومانی تا پیش از آنکه در آذر ماه امسال رکورد ۵ میلیون تومانی را ثبت کند، تا ۵ سال پس از آن نیز باقی می ماند. به گفته کارشناسان این ثبات نسبی قیمت مسکن علی رغم تغییرات تورم عمومی کشور، به معنای رکود مسکن است. میانگین قیمت معاملات مسکن در اردیبهشت ماه ۹۲ از یک منظر دیگر نیز نقطه عطف به حساب می آید و آن اینکه تا بیش از ۳۰ ماه پس از آن نیز شاهد تغییرات خاصی در متوسط قیمت مسکن نیستیم. به جز خرداد ۹۲، خرداد ۹۳ و اسفند ۹۳ که میانگین قیمت مسکن به بیش از ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در هر متر مربع می رسد، در سایر ماه ها تا خرداد ۹۴ شاهد افزایش چندانی در قیمت مسکن نیستیم و اکترا در محدوده ۴ تا ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در نوسان است. حتی در ماه های مهر، آبان، آذر، دی و بهمن ۹۲ و فروردین های ۹۳ و ۹۴ شاهد کاهش قیمت مسکن به محدوده میانگین ۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان هم هستیم که نشان می دهد امکان کاهش قیمت مسکن بر اساس تجربه سال های سال های گذشته وجود دارد. تابستان و پاییز سال ۹۴ نیز همزمان با قبات نرخ تورم عمومی، رشد قیمت مسکن نیز قابت می ماند و میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در این دو فصل از سال ۹۴، در بازه قیمتی ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان ثبت می ماند ولی در زمستان ۹۴ قیمت مسکن با اندکی رشد به میانگین ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع می رسد. سال ۹۵ نیز با رشد اندک قیمت مسکن آغاز می شود به گونه ای که هر متر مربع با میانگین قیمتی ۴ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان در هر متر مربع به فروش می رسد. این روند کند افزایشی برای تابستان همان سال نیز ادامه می یابد و هر متر مربع واحد مسکونی در تهران به قیمت ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان معامله می شود. پاییز ۹۵ این روند افزایشی به متری ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان و زمستان ۹۵ به ۴ و نیم میلیون تومان در هر متر مربع ختم می شود. سال ۹۶ نیز با ثبات قیمت مسکن آغاز می شود و بهار امسال هر متر مربع واحد مسکونی با همان قیمت زمستان ۹۵ به تابستان متصل می شود. اما تابستان امسال این نرخ تا متری ۴ میلیون و ۷۰۰ تومان افزایش می یابد و این روند در ۲ ماه ابتدایی پاییز امسال حفظ می شود که ناگهان در پایان آذر ماه امسال همزمان با افزایش ۵۰ درصدی معاملات مسکن نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن (آذر ۹۵)، بانک مرکزی اعلام کرد میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۵ میلیون تومان معامله شد که بالاترین نرخ میانگین نرخ هر متر مربع واحد مسکونی در دهه ۹۰ محسوب می شود. از آنجایی که نرخ رشد تورم عمومی در فاصله سال های ۹۱ تا انتهای تابستان ۹۶ فراز و فرود متنوعی دارد و از ۲۰ درصد در سال ۹۱ به ۴۴ درصد در بهار و تابستان سال ۹۲ افزایش می یابد و سپس روند نزولی به می بیند که نهایتا به حدود ۱۰ درصد در انتهای تابستان و پاییز امسال می رسد، اگر بخواهیم روند رشد قیمت مسکن را بر اساس تورم عمومی محاسبه کنیم، می بینیم که این افزایش قیمت نه تنها سیر صعودی داشته بلکه در تابستان ۹۴ رشد منفی را نیز ثبت کرده است. ضمن اینکه در ۴ فصل بهار ۹۳، بهار ۹۴ و پاییز و زمستان ۹۴ رشد صفر درصد را هم تحربه کرده است. این همان رکودی است که در سال های گذشته گریبانگیر بازار مسکن بوده است. با این حال همزمان با آغاز به بار نشستن تسهیلات مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم که در بهار سال ۹۴ آغاز به کار کرد و سپرده گذار باید یک سال ۴۰ میلیون تومان در بانک عامل بخش مسکن سرمایه گذاری کند، از بهار ۹۵ که این افتتاح کنندگان حساب وارد بازار مسکن شده اند، جریان رو به رشد افزایش قیمت مسکن یا شیب کند و متناسب با روند تورم عمومی کشور کاملا مشهود است که کارشناسان از آن به عنوان روند آغاز رونق بخش مسکن یاد می کنند. ]]> تجارت و معامله Tue, 09 Jan 2018 09:58:44 GMT http://www.akhbartejarat.ir/news/4370/احتمال-کاهش-قیمت-مسکن-نگاهی-نوسانات-۵سال-گذشته-بازار برای خرید آپارتمان در جنوب تهران چقدر باید پرداخت کرد؟ http://www.akhbartejarat.ir/news/4153/خرید-آپارتمان-جنوب-تهران-چقدر-باید-پرداخت به گزارش اخبار تجارت به نقل ازمیزان برای خرید آپارتمان در جنوب تهران بسته به متراژ آن باید هزینه‌های مختلفی پرداخت کرد.   ]]> تجارت و معامله Mon, 18 Dec 2017 06:31:07 GMT http://www.akhbartejarat.ir/news/4153/خرید-آپارتمان-جنوب-تهران-چقدر-باید-پرداخت نشست جهانگیری با ۳عضو کابینه درباره مسکن/رونق مسکن در اولویت دولت http://www.akhbartejarat.ir/news/3815/نشست-جهانگیری-۳عضو-کابینه-درباره-مسکن-رونق-اولویت-دولت به گزارش اخبار تجارت به نقل ازمهر  پایگاه اطلاع رسانی دولت، اسحاق جهانگیری در جلسه شورای هماهنگی بخش مسکن که عصر امروز (دوشنبه) به ریاست معاون اول رییس جمهور برگزار شد،  با اشاره به پیشنهادات مطرح شده از سوی وزیر راه وشهرسازی برای بخش مسکن، بر لزوم تشکیل جلسه ای با حضور وزارت راه وشهرسازی، وزارت اموراقتصادی و دارایی، بانک مرکزی، سازمان برنامه و بودجه کشور و بانک مسکن جهت بررسی این پیشنهادات تاکید کرد و گفت: لازم است این پیشنهادات مورد بررسی قرار گیرد و راهکار روشن و جامعی که مورد توافق دستگاه های ذی ربط باشد تدوین شود. معاون اول رییس جمهور رونق بخش مسکن را از برنامه های مهم دولت برشمرد و افزود: هرچه بخش مسکن را بیشتر فعال کنیم، در اشتغال زایی و رونق اقتصاد کشور تاثیر خواهد داشت و لازم است که همه دستگاه ها در این زمینه همراه شوند. وی همچنین با اشاره به بازدید های خود از چند محله در تهران که واحدهای مسکونی در بافت فرسوده احداث شده بودند، این اقدامات را مثبت و سازنده ارزیابی کرد و گفت: در این بازدید ها هم افرادی که صاحب خانه شده بودند و هم سازندگان از رضایت برخوردار بودند که لازم است موانع پیش روی این شیوه مرتفع شده و استمرار پیدا کند. جهانگیری همچنین با اشاره به موضوع تامین مالی انبوه سازان که در جلسه مطرح شد بر ضرورت تدوین راهکارهایی در جهت تامین مالی برای تولید کنندگان انبوه مسکن تاکید کرد و از وزارت راه و شهرسازی و دستگاه های مرتبط خواست در این خصوص با برگزاری جلسه و یافتن راهکارهای عملی، نتایج آن را در جلسه آتی ارائه دهند. معاون اول رییس جمهور صندوق سپرده گذاری مسکن را نیز از جمله راهکارهای مناسب برای رونق بخش مسکن و خانه دار شدن افراد دانست و با اشاره به استقبال خوب مردم از این شیوه، ضرورت تدوین راهکاری برای تامین منابع مالی در جهت افزایش سرمایه بانک مسکن را مورد تاکید قرار داد. در این جلسه که وزرای نیرو، راه و شهرسازی، رییس کل بانک مرکزی و مدیرعامل بانک مسکن نیز حضور داشتند، آخوندی وزیر راه و شهرسازی گزارشی از روش های بکار گرفته شده برای رونق بخش مسکن در سالهای اخیر ارائه کرد و سپس به تشریح پیشنهاداتی برای رونق این بخش و امکان خانه دار شدن مردم پرداخت. در ادامه این جلسه موضوع تامین مالی تولید کنندگان انبوه مسکن مورد بحث و بررسی قرار گرفت و مشکلات فراروی انبوه سازان بررسی شد که مقرر شد جلساتی با حضور دستگاه های مرتبط برای بررسی پیشنهادات مطرح شده و نیز حل مسائل پیش روی تامین منابع مالی انبوه سازان مسکن برگزار و نتایج آن در جلسات آتی مورد بررسی و تصمیم گیری قرار گرفت.   ]]> تجارت و معامله Mon, 20 Nov 2017 19:07:39 GMT http://www.akhbartejarat.ir/news/3815/نشست-جهانگیری-۳عضو-کابینه-درباره-مسکن-رونق-اولویت-دولت مسکن مهر پروژه ای «پوپولیستی» بود http://www.akhbartejarat.ir/news/3805/مسکن-مهر-پروژه-پوپولیستی به گزارشاخبارتجارت به نقل از نیوزغلامرضا سلامی با اشاره به نحوه ساخت‌وسازهای مسکن‌مهر، اظهار کرد: «طرح مسکن‌مهر یک سیاست عجولانه در حوزه مسکن بود و یک برنامه پوپولیستی و بدون مطالعه کافی بود که متاسفانه گریبان کشور را گرفت و اثر اقتصادی خیلی بدی در کشور گذاشت.» وی افزود: «اثر تزریق ۴۵ هزار میلیارد تومان پول پرقدرت، رقمی در حدود ۲۰۰ هزار میلیارد تومان نقدینگی بود که در آن زمان، حجم زیادی از نقدینگی را به خود اختصاص می‌داد.» مشاور وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: «اثر این موضوع خیلی مهلک بود؛ یعنی دو برنامه دولتی، اجرای قانون هدفمندی یارانه‌ها و نیز طرح مسکن‌مهر در حقیقت تورم را در نهایت به بیش از ۴۰ درصد رساند.» مسکن‌مهر مسوول مشخصی نداشت سلامی عنوان کرد: «از سوی دیگر، مسکن‌مهر هیچ مسوول مشخصی نداشت. قراردادهای سه‌جانبه‌ای در وزارت راه و شهرسازی آن زمان وجود داشت که یک سر پیمانکار، یک طرف بانک مسکن و یک طرف هم شرکت شهرهای جدید بود.» وی ادامه داد: «بر این اساس، پیمانکار و سازنده کار را انجام داد و پول آن را بانک مسکن می‌داد و عین حال، یک رقمی را خریداران می‌گذاشتند و واحدهای مسکونی‌مهر ساخته می‌شد. این در حالی است که نظارت برنامه‌ریزی شده‌ای وجود نداشت. در واقع دولت اصلا نظارتی بر این کار نداشت. تنها خود پیمانکار و مهندس ناظر بودند.» مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: «همچنین پیمانکاران تبدیل به سازنده شدند که این مساله یک مشکل استراتژیک بود چراکه کار پیمانکار، پیمانکاری است و باید کارفرما باشد، اما خود، کارفرما شده بودند. کمبود منابعی هم وجود داشت.» سلامی افزود: «در کل همه این‌ها دست به دست هم داد و در عین حال، عجله‌ای که در اجرای پروژه وجود داشت، باعث شد که یک‌سری ساختمان‌های بلندمرتبه در بخش‌هایی از ایران بالا رود؛ بدون هیچ‌گونه امکانات جانبی.» وی در پاسخ به این پرسش که در آن زمان اعلام می‌شد که هزینه ساخت هر مترمربع مسکن‌مهر حدود ۳۰۰ هزار تومان است. آیا گزارشی وجود داشته که پیمانکاران از این رقم کمتر هزینه کرده باشند؟ تصریح کرد: «به‌هرحال پیمانکار یا سازنده یک سودی را برای خود منظور می‌کند. ۳۰۰ هزار تومان در آن زمان با قیمت‌های جاری‌ای که وجود داشت، کم بود.» مشاور وزیر راه و شهرسازی عنوان کرد: «امکان دارد ۳۰۰هزار تومان برای یک تکنولوژی جدید و برنامه کلانی که سازندگان ایجاد می‌کنند، در آن زمان رقم کمی نبود، اما برای کسی که برنامه‌ریزی برای ساخت‌وساز با این وسعت نداشت، رقم کمی بود، چون قیمت‌های واحدهای مشابه خیلی بیشتر از این در می‌آمد. یک سودی هم پیمانکار برای خود باید در نظر می‌گرفت و گروهی هم سود بیشتری می‌خواستند، بنابراین یک مقداری تنبل‌کاری و بی‌دقتی صورت گرفت.» سلامی متذکر شد: «نتیجه این مسایل را می‌بینیم که هم در واحدهای مسکونی‌مهر می‌بینیم. تا جایی که در زلزله کرمانشاه دیدیم که ساختمان‌های مسکن‌مهر فرو ریخت.» وی ادامه داد: «در فیلم‌هایی که مربوط به سرپل ذهاب بود، ما می‌دیدیم ساختمان‌هایی را که در کنار مسکن‌مهرها بود، تقریبا سالم بودند. این نشان‌دهنده بی‌توجهی در ساخت‌وسازهای مسکن‌مهر بود.» سودجویان به وجدان خود پاسخ دهند مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: «کسانی که دنبال سودجویی بیش از حد در این ماجرا بودند، اصلا به فکر احساس مسوولیت نبودند و حالا مسوول هستند و در مقابل وجدان خود باید پاسخ دهند.» سلامی افزود: «در مقابل این حرف‌هایی هم که زده می‌شود که واحدهای مسکن‌مهر روی گسل بود، اصلا قابل قبول نیست. مسکنی که در ۱۰ سال اخیر ساخته شده، حتما باید معیارهای مقاومت در مقابل زلزله را داشته باشد؛ به خصوص ساختمان‌هایی که تعداد طبقات و جمعیتی که در آن زندگی می‌کنند، زیاد است.» وی تصریح کرد: «شما اگر نگاه کنید، در جاهایی هم زلزله نیامده، مسکن‌مهرها نسبت به زمان ساخت‌شان خیلی فرسوده شدند.» ]]> تجارت و معامله Mon, 20 Nov 2017 05:05:32 GMT http://www.akhbartejarat.ir/news/3805/مسکن-مهر-پروژه-پوپولیستی با وجود افزایش صادرات فرش، این آمار رضایت بخش نیست http://www.akhbartejarat.ir/news/3618/وجود-افزایش-صادرات-فرش-این-آمار-رضایت-بخش-نیست به گزارش اخبار تجارت به نقل از دانشجو؛ مجتبی فیض‎اللهی ظهر دوشنبه در مراسم تجلیل از برترین‎های حوزه فرش استان زنجان، افزود: در زمینه کاهش بیکاری و ایجاد اشتغال پایدار، فرش دستباف می‎تواند مصداق بارزی برای اقتصاد مقاومتی باشد و در این میان با حداقل سرمایه می‎توان در حوزه فرش اشتغالزایی کرد.  قائم مقام مرکز ملی فرش ایران گفت: قبل از دهه ۸۰ صادرات ایران در زمینه فرش بیش از یک میلیارد دلار در سال بود، ولی در سال‎های ۹۰ و ۹۱ صادرات فرش، رو به افول رفت و پس از توافقات برجام، صادرات فرش دستباف جان دوباره گرفت. وی اظهار کرد: طی سال گذشته در سطح کشور ۲۳. ۸ درصدصادرات فرش رشد داشت و در شش ماهه سالجاری صادرات فرش به ۱۳. ۳ درصد رسید. قائم مقام مرکز ملی فرش ایران، از وجود ۳۲۰ هزار بیمه شده قالی در سطح کشور خبر داد و گفت: فعالین صنعت فرش در کشور یک میلیون نفر است و قالی بافانی که تمام وقت کار می‌کنند ۷۰۰ هزار نفر بوده و متقاضی جدید برای بیمه ۵۰۰ هزار نفر است. فیض اللهی تاکید کرد: قبل از پایش ۴۰۰ هزار بیمه شده قالی در کشور وجود داشت و با نظارت و بازرسی سازمان‌های متولی این تعداد به ۳۲۰ هزار نفر رسید. وی افزود: یک هزار و ۲۰۰ میلیارد دلار اعتبار طی سال آینده، به مرکز ملی فرش اختصاص یافته است. قائم مقام مرکز ملی فرش ایران افزود: فرش ایران به دلیل جنبه هنری که دارد از کشورهای صادرکننده برتر جهان است و ما باید برند حوزه فرش را حفظ کنیم، ولی کمبود بودجه و عدم توجه برخی ازمسئولین موجب شده که جایگاه فرش ایران در جهان جایگاه مطلوبی را نداشته باشد و این اصلا خوب نیست چرا که فرش دستباف ریشه در فرهنگ و هویت ما دارد و به دلیل کمبود بودجه برگزاری نمایشگاه برون مرزی، عملیاتی نشده است. قائم مقام مرکز ملی فرش ایران ابراز کرد: یک سوم تولیدات فرش ایران تقاضای داخلی بوده و دو سوم آن به خارج صادر می‌شود. فیض اللهی افزود: صنعت فرش ریشه در فرهنگ ما دارد، ولی آن طور که باید نتوانستیم جایگاه مطلوب فرش را داشته باشیم و این افزایش صادرات در جایگاه مطلوب نیست. قائم مقام مرکز ملی فرش ایران تصریح کرد: به منظور تحقق معافیت مالیات بر ارزش افزوده اقدامات لازم انجام شده و باید همه استان‎‌ها همکاری لازم را داشته باشند چرا که معافیت مالیاتی موجب کاهش ۱۰ درصدی هزینه‎‌ها در حوزه فرش می‌شود و رقابت جهانی را فراهم می‌کند. ]]> تجارت و معامله Mon, 06 Nov 2017 13:35:44 GMT http://www.akhbartejarat.ir/news/3618/وجود-افزایش-صادرات-فرش-این-آمار-رضایت-بخش-نیست بلندمرتبه‌سازی نتیجه مطلوب نداشت http://www.akhbartejarat.ir/news/3431/بلندمرتبه-سازی-نتیجه-مطلوب-نداشت به گزارش اخبار تجارت به نقل از مهر وزارت راه و شهرسازی، محمدسعید ایزدی در رابطه با تامین مالی مسکن و بررسی ابزارهای نوین مالی، گفت: ابزارهای نوین مالی تامین مسکن در بافت‌های‌فرسوده در چندین دهه مورد غفلت قرار گرفت و همین مساله نیز سبب شد تا در تدوین برنامه‌ها این موضوع کمتر مورد توجه قرار بگیرد که البته قابل‌جبران و تدبیر است. تامین ابزارهای تامین مالی در بافت‌های ناکارآمد در دولت یازدهم و هم اکنون یکی از موضوعات مهم و در دستور کار وزارت راه و شهرسازی است که معاونت مسکن‌ و ساختمان، بر آن اهتمام دارد. ایزدی ادامه داد: ضرورت دارد به منظور کاهش آسیب به شهرها به ویژه در بافت‌های ناکارآمد، توجه به این بافت‌ها در برنامه‌های توسعه‌شهری مورد توجه قرار گیرد و غفلت چند دهه‌ای در این رابطه جبران شود. معاون وزیر راه‌وشهرسازی تصریح کرد: چنانچه در سه مقیاس این موضوع (غفلت در مورد بافت‌های ناکارآمد در سیاستگذاری‌های مسکن) را مورد تحلیل قرار دهیم، متوجه خواهیم شد که این غفلت در صورت ادامه چه خطاهایی را در آینده به دنبال داشت. وی با تاکید بر این مطلب که تعادل‌بخشی بر توزیع جمعیت و فعالیت متناسب در مناطق مختلف ایران البته سیاستی است که وزارت راه و شهرسازی همواره بر آن اهتمام داشته است، گفت: اگر بخواهیم به عدالت و تعادل‌بخشی در جمعیت و توزیع امکانات شهری و همچنین تمامی امکاناتی که شهرها و شهروندان به آن نیاز دارند برسیم، بهتر است تامین مسکن را به ویژه برای اقشار کم درآمد و میانی جامعه که در متراژهای پایین‌تری نسبت به طبقات مرفه به سر می‌برند، برنامه‌ریزی کنیم که به نظر می رسد سیاست‌های اتخاذشده در دولت یازدهم و البته در دوره جدید بر این مهم استوار است. هدررفت سرمایه‌های ملی در ساخت مسکن‌های فاقد متقاضی این مقام‌مسئول با طرح این پرسش که آیا عرضه مسکن با تقاضای واقعی آن متناسب بوده است؟ به احداث مسکن مهر در سال‌های اخیر اشاره کرد و افزود: نگاه آسیب‌شناسانه بین عرضه و تقاضای غیرواقعی مسکن در سال‌های پیشین، در تولید انبوه مسکن مهر در مکان‌هایی از شهرها که پیرامون بودند و یا نقاط دور از شهرها نشان می‌دهد که سرمایه‌های بی‌شماری در ساخت مسکن‌های فاقد متقاضی به هدر رفت که این موضوع ناشی از عدم برنامه‌ریزی صحیح و ظرفیت‌سنجی در مقیاس کلان بود. ایزدی ادامه داد: در حال حاضر، بارگذاری و برنامه‌ریزی برای تولید مسکن در کلانشهرها از جمله تهران که از سطح جمعیتی خود نیز پافراتر گذاشته است، نشان می‌دهد که باید در سطح آمایشی و برنامه‌ریزی‌های منطقه‌ای تجدیدنظر داشته باشیم. بر این اساس معتقدم توسعه مسکن در ادوار مختلف نتوانست ارتباط و پیوند خود را با طرح‌های مقیاس ملی برقرار کند. معاون وزیر راه‌ و شهرسازی با تاکید بر این مطلب که به دنبال نفی سیاست‌های گذشته نیست، گفت: باید این موضوع را در نظام شهرسازی به جد موردتوجه قرار دهیم که در برنامه‌ریزی‌های شهری برای شهرهای کنونی بین سیاست‌های منفصل، متصل و درونی که هرکدام معاونت مربوط به خود را نیز دارند باید کدامیک را بیشتر از بقیه موردتوجه قرار دهیم. وی در توضیح سخنان خود افزود: در حال حاضر همزمان برای یک شهر، هم در حال ساختن شهرهای جدید پیرامون آن هستیم و هم در تلاش هستیم تا طرح‌های نوسازی و بهسازی در همان شهرها جان بگیرند. در عین حال می‌خواهیم در همان شهرها متناسب با جمعیت و ظرفیت شهرها و در چهارچوب قانون، زمین واگذار کنیم که باید تدابیری اتخاذ شود تا همه موارد در تعادلی متناسب شکل بگیرند. بر این اساس امید می‌رود در سال‌های پیش‌رو با اولویت تعادل بخشی بیشتر، شهرهایی با کیفیت‌تر داشته باشیم. بافت‌های تاریخی، هدف نوسازی نیستند ایزدی همچنین در توضیح به این مطلب که بهسازی و نوسازی اصلا به معنای تخریب مکان‌های‌تاریخی و ساختن برج به جای آنها نیست، گفت: بافت‌های تاریخی شهرها به هیچ عنوان ظرفیت ساخت مسکن را ندارد و اساسا وزارت راه و شهرسازی اجازه ورود به چنین مکان هایی را ندارد و در عین حال رویکرد وزارتخانه به هیچ عنوان ورود به بافت تاریخی شهرها نیست. معاون وزیر راه و شهرسازی در ادامه یادآور شد: فراموش نکرده‌ایم که کشورهای بسیاری و از جمله ایران در سال‌های نه چندان دور با ساخت ساختمان‌های بلند و اسکان گروه‌های کم‌درآمد در انها به چه نتایجی دست یافتند؟ اگر ارزیابی کنیم می‌بینیم که برخی از ساختمان‌های بلند که هم اکنون گروه های کم درآمد در آن ساکن هستند نتیجه مطلوبی نداد. به همین دلیل نیز باید مسائل اجتماعی را در تولید مسکن به جد مورد توجه قرار دهیم. ایزدی گفت: تدبیر حکم می‌کند که ما در کیفیت آنچه می‌سازیم و هم در ابعاد و اندازه و مقیاس آنچه که می‌سازیم برنامه و دستورالعمل داشته باشیم که امیدوارم این موضوعات با همراهی و تعامل هرچه بیشتر معاونت معماری و شهرسازی و معاونت مسکن و ساختمان بیشتر پیگیری شود.   ]]> تجارت و معامله Wed, 25 Oct 2017 13:54:49 GMT http://www.akhbartejarat.ir/news/3431/بلندمرتبه-سازی-نتیجه-مطلوب-نداشت قیمت آپارتمان های کمتر از متری ۲ میلیون در مناطق مختلف تهران + جدول http://www.akhbartejarat.ir/news/3218/قیمت-آپارتمان-های-کمتر-متری-۲-میلیون-مناطق-مختلف-تهران-جدول به گزارش اخبار تجارت به نقل ازاقتصادنیوز ، بازار مسکن تحت تاثیر همزمانی نیمه اول مهر با دهه اول محرم و کاهش مراجعه متقاضیان به بنگاه‌های املاک قدری از تب و تاب تابستانی فاصله گرفته است. هر چند انتظار بنگاه‌های املاک این است که این وضعیت در نیمه دوم مهر بهبود پیدا کند. طبق داده‌های سامانه اطلاعات بازار املاک ایران شمار معاملات آپارتمان مسکونی که در نیمه اول مهر انجام و در سامانه ثبت شده است به ۱۰۰۰ فقره می‌رسد. این آمار البته با واقعیت فاصله دارد؛ چراکه بسیاری از مشاوران املاک با چند روز فاصله، معاملات صورت گرفته و مبایعه‌نامه‌ها را در سامانه ثبت می‌کنند. با این وجود بر اساس همین آمار موقت و غیرقطعی دو گروه از معاملات سهم بسیار اندکی داشته است. نخست ارزان‌ترین آپارتمان‌ها به بهای هر مترمربع حداکثر ۲ میلیون تومان است که در مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۷ و ۱۸ تعداد بیشتری از آنها قابل جست‌وجو است. اگرچه ارزان‌ترین آپارتمان‌های تهران که در نیمه اول مهر معامله شده در محله‌های مختلفی همچون هاشمی، فیروزآباد، سلسبیل، تیموری، بریانک، شمشیری، خاوران، آذری، افسریه، هاشم‌آباد، یافت‌آباد، مولوی و تولیددارو قرار دارد، اما صرفا در برخی از این محلات می‌توان در این بازه قیمتی آپارتمان نوساز معامله کرد. به‌عنوان مثال در محله ابوذر منطقه پنج و محله تیموری منطقه ۱۰ در همین مدت آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده به قیمت مترمربعی ۲ میلیون تومان فروش رفته است. در مقابل گران‌ترین محله‌های تهران نیز به سه منطقه شمالی یک، دو و سه تعلق دارد. بر اساس اطلاعات اولیه سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، گران‌ترین آپارتمان مسکونی در تهران طی نیمه اول مهر، واحد نوساز ۲۳۵ مترمربعی در دروس تهران بوده که مترمربعی ۱۹ میلیون تومان فروش رفته است. ]]> تجارت و معامله Sat, 14 Oct 2017 05:58:58 GMT http://www.akhbartejarat.ir/news/3218/قیمت-آپارتمان-های-کمتر-متری-۲-میلیون-مناطق-مختلف-تهران-جدول کاهش ناگهانی قیمت‌ها در بازار مسکن تهران http://www.akhbartejarat.ir/news/3217/کاهش-ناگهانی-قیمت-ها-بازار-مسکن-تهران به گزارش اخبار تجارت به نقل از مهرمحله های مختلف پایتخت نشان می دهد همزمان با کاهش یک باره حجم معاملات مسکن در پایتخت و دیگر شهرها، قیمت ها نیز به طور ناگهانی فروکش  کرده است. این در حالی است که در ماه های تیر و مرداد تابستان امسال شاهد افزایش ۱۵ تا ۲۵ درصدی معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته بودیم؛  ولی روند کاهش معاملات در شهریور ماه آغاز شد و در روزهای اخیر با تشدید روند کاهش معاملات مسکن، قیمت ها مجددا سیر نزولی در پیش گرفته است. کارشناسان معتقدند روند بهبود بازار مسکن طی روزها و ماه های آتی نیز ادامه می یابد که مهم ترین دلیل آن افزایش شمار ثبت نام کنندگان و افتتاح کنندگان حساب های صندوق پس انداز مسکن یکم در یک سال قبل و ورود تدریجی آنها به بازار خرید و فروش مسکن است. البته بر اساس اعلام یکی از مدیران بانک دولتی عامل بخش مسکن، تهرانی ها،  بیشتر از تسهیلات صندوق ممتاز این بانک (تسهیلات مسکن از محل اوراق تسهیلات) استفاده می کنند  و صندوق یکم عمدتا در معاملات مسکن سایر شهرها اثرگذار بوده، همچنین از سوی دیگر میزان معاملات اوراق تسهیلات مسکن نیز در بازار سرمایهدر هفته های گذشته با کاهش روبه رو شد که همین موضوع کم شدن قیمت اوراق تسهیلات را در پی داشت؛ براساس همین دلایل نمی توان افزایش بیش از حد معاملات را انتظار داشت. به خصوص که تجربه سال های گذشته نشان داده در فصول سرد سال میزان استقبال از بازار مسکن کاهش می یابد. همچنین برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند کاهش سود سپرده های بانکی هنوز نتوانسته خود را به شکل ورود به بازار مسکن نشان دهد به خصوص که بسیاری از اقتصاددانان معتقدند بازارهای موازی مسکن مانند سکه و ارز کشش جذب بیشتر منابع مالی و سرمایه های سرگردان را دارد و احتمالا تا پایان امسال دیگر شاهد رونق مسکن مانند ماه های تیر و مرداد نباشیم. بر اساس گزارشات میدانی خبرنگار مهر، قیمت مسکن در بسیاری از مناطق پایتخت به دلیل کاهش معاملات یا با عدم تغییر و مقاومت فروشندگان در برابر کاهش روبه رو شده یا به دلیل نبود متقاضی در حال کاسته شدن است. با این حال هنوز حباب قیمت مسکن در مناطق محبوب پایتخت  برقرار است به گونه ای که برخی فروشندگان و مالکان در مناطقی چون سعادت آباد و سیدجمال الدین اسدآبادی (یوسف آباد) همچنان منتظر فروش واحدهای خود به قیمت ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع هستند. با این وجود منطقه یک تهران بیشترین اثرگذاری از بازگشت مجدد رکود به بازار مسکن را پذیرفته و در برخی مناطق مانند اقدسیه کاهش قیمت مسکن تا ۲ میلیون تومان در هر متر مربع را شاهد هستیم؛  به گونه ای که واحد مسکونی نوساز در اقدسیه که در ۲ ماه گذشته ۱۳ و نیم تا ۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع معامله می شد در روزهای اخیر به ۱۲ تا ۱۲ و نیم میلیون تومان در هر متر مربع کاهش یافته است که با توجه به افزایش صف فروشندگان مسکن برای ورود سرمایه خود به بازارهای موازی مانند ارز و طلا و کاهش تعداد خریداران، انتظار کاهش بیشتر قیمت مسکن در منطقه یک تهران وجود دارد. همچنین در جنت آباد شمالی که قیمت هرمترمربع آپارتمان  در مردادماه تا متری ۷ میلیون تومان رسیده بود، در روزهای اخیر فایل های فروش این منطقه به ۵ و نیم تا ۶ و نیم میلیون تومان کاهش یافته است. با توجه به اینکه مناطقی چون جنت آباد و پونک از جذاب ترین محله های غرب تهران برای اقشار متوسط به حساب می آید، کاهش قیمت در این مناطق بر روی کاهش قیمت مسکن در سایر محله های غرب و شمال غرب پایتخت نیز مؤثر خواهد بود. به گونه ای که بر اساس مشاهدات میدانی خبرنگار مهر، در حال که قیمت مسکن در ستارخان و محله های جذاب تر آن همچون پاتریس لومومبا و شهرآرا و همچنین آیت الله کاشانی و محله هایی چون خیابان پیامبر در ماه های ابتدایی تابستان به متری ۸ و نیم میلیون تومان رسیده بود، در روزهای گذشته برخی فروشندگان، واحدهای مسکونی خود را با قیمت ۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تا ٧میلیون ۸۰۰ هزار تومان در بنگاه های معاملاتی فایل کرده اند. شرق تهران نیز به نظر می رسد هرچند در ماه های گذشته اثر چندانی از افزایش قیمت مسکن نپذیرفته بود اما همان مقدار کم هم به روال سابق بازگشته است به گونه ای که در منطقه نارمک که در دوره اوج معاملات در تابستان، برخی واحدهای مسکونی تا متری ۵ میلیون تومان رسیده بود، در روزهای اخیر به ۴ میلیون تومان در هر متر مربع کاهش یافته که نشان دهنده کاهش یک باره متقاضیان خرید مسکن است. به نظر می رسد آنچه سبب شده تا علی رغم پیش بینی ها،  بازار مسکن به سرعت در خواب زمستانی فرو رود، فضای حاکم بر اقتصاد کشور و رکودی است که دولتمردان علیرغم وعده های متعدد هنوز نتوانسته اند آن را چاره کنند.   ]]> تجارت و معامله Sat, 14 Oct 2017 05:53:50 GMT http://www.akhbartejarat.ir/news/3217/کاهش-ناگهانی-قیمت-ها-بازار-مسکن-تهران حال و هوای بازار مسکن/خرید و فروش رونق بگیرد،اجاره‌ تعدیل می‌شود http://www.akhbartejarat.ir/news/3190/حال-هوای-بازار-مسکن-خرید-فروش-رونق-بگیرد-اجاره-تعدیل-می-شود به گزارش اخبار تجارت به نقل از مهرعباس شوکتی  با بیان اینکه دولت توانایی مالی بالایی ندارد، افزود: اگر شرایط فعلی را با قبل از تحریم مقایسه کنیم متوجه می شویم قبل از تحریم سالیانه ۲۷۰ میلیارد دلار انرژی تولید می کردیم و در حال حاضر این عدد از ۱۵۰ میلیارد دلار تجاوز نمی کند. بنابراین اینکه عده ای هر روز وعده ورود درآمدهای نفتی به بازار مسکن را می دهند، آدرس غلط است؛ چون دولت در حال حاضر با مشکل کسری بودجه حتی برای هزینه های جاری مواجه است. وی خاطرنشان کرد: موضوع به همین جا ختم نمی شود. در گذشته صندوق های بازنشستگی کشور خودکفا عمل می کردند اما در حال حاضر از درآمد نفت تأمین می شوند و سالانه نیازمند حداقل ۳۷ هزار میلیارد تومان تزریق منابع هستند. این کارشناس بازار مسکن گفت: بخش خصوصی هنوز هم منتظر یک دولت پولدار است که بی حساب و کتاب به اقتصاد پول تزریق کند در حالی که این اتفاق در دولت دوازدهم و حتی دولت های آتی هم رخ نخواهد داد. کارشناس اقتصاد مسکن، وضعیت این بخش را در رونق نسبی عنوان و اظهار کرد: علیرغم رونق نسبی بازار، عده ای که در گذشته سود های نجومی از این بخش نصیب شان شده به سود معقول قانع نیستند. امیدوارم دولت دوازدهم سازوکاری برای عرضه خانه های خالی توسط سازندگان به بازار تعیین کند؛ سازوکاری که می تواند تشویقی باشد نه تنبیهی. وی با بیان اینکه در ادامه سال جاری رونق مسکن نیز ادامه خواهد داشت، پیش بینی کرد: با رونق یافتن خرید و فروش مسکن مصرفی و کاهش تقاضا در بازار اجاره مسکن، اجاره بها تعدیل شود؛ چراکه در حال حاضر به دلیل پایین بودن قدرت خرید مسکن خانوارهای متوسط، متقاضیان مسکن به سمت اجاره مسکن متمایل شده اند که به دلیل افزایش تقاضا، اجاره بها نیز افزایش یافته است.اما اگر تسهیلات بخش مسکن به تدریج وارد جامعه شود، میزان متقاضیان اجاره نیز کاهش یافته و از اجاره بهای مورد انتظار موجران کاسته می شود. شوکتی افزود: دولت می توانست با اقداماتی همچون تزریق تسهیلات به بازار، رونق بسیار بالایی را در بازار خرید و فروش ایجاد کند اما با علم به اینکه هر رونقی الزاما برای اقتصاد مفید نیست از این کار اجتناب کرد. نگاهی به سال های دورتر نشان می دهد که رونق بخش مسکن صرفا موجب افزایش سفته بازی شده و خریدار واقعی هر روز با افزایش یک شبه قیمت ها و کاهش قدرت خرید دچار مشکل شده است. بنابراین این رونق کاذب صرفا به سود برخی افراد فرصت طلب بوده است. کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در شرایط فعلی که بازار مسکن به رونق ملایم خود ادامه می دهد، باید عوامل بازدارنده مانند قانون پیش فروش و همچنین قانون مالیات های مستقیم از طرف دولت، قوه قضاییه و مجلس شورای اسلامی اصلاح و بازنگری شوند. ]]> تجارت و معامله Wed, 11 Oct 2017 08:08:51 GMT http://www.akhbartejarat.ir/news/3190/حال-هوای-بازار-مسکن-خرید-فروش-رونق-بگیرد-اجاره-تعدیل-می-شود اعلام ۵سیاست دولت در بخش مسکن/افزایش۲درصدی قیمت زمین در۴سال گذشته http://www.akhbartejarat.ir/news/3167/اعلام-۵سیاست-دولت-بخش-مسکن-افزایش۲درصدی-قیمت-زمین-در۴سال-گذشته به گزارش اخبار تجارت به نقل از مهر حامد مظاهریان در افتتاحیه هفدهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن، گفت: این همایش سالانه به منظور نقد و بررسی سیاست‌های بخش مسکن و طراحی این سیاست‌ها برای یک سال آینده برگزار می‌شود که در همایش امسال، ۵۹ کارشناس و متخصص حوزه مسکن، پذیرای نظرات فعالان این بخش هستند. وی درباره اهمیت مسکن با اشاره به اینکه این بخش جزو نیازهای اساسی زندگی خانواده‌ها است، افزود: اقتصاد مسکن در ایران در اولویت قرار داشته و در ابتدا باید به این نیاز اساسی در کنار کیفیت ساخت و ساز پاسخ دهیم. این در حالی است که در ۲۰ سال گذشته، از سال ۷۹ تا ۹۲ بهای زمین ۱۰۷ برابر، بهای مسکن ۷۶ برابر، اجاره‌بها در تهران ۶۱ برابر و تورم به طور کلی ۳۷ برابر شده است؛ به این معنا که در ۲۰ سالِ ۷۹ تا ۹۲ بهای زمین سه برابر تورم، بهای مسکن ۲.۲ برابر تورم و اجاره‌بها ۱.۷ برابر تورم افزایش یافته است. معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تصریح کرد: از آنجایی که افزایش قیمت خانه و زمین، در نهایت و در بلندمدت خود را با نرخ تورم یکسان می‌کند، از سال ۹۲ تا حال حاضر (سال ۹۶) قیمت مسکن ۱.۶ برابر تورم، قیمت زمین ۲ درصد و اجاره‌بها ۱.۵ برابر تورم افزایش یافته است؛ یعنی در چهار سال گذشته، اجاره‌بها بیشترین افزایش قیمت را داشته تا به سطح عمومی قیمت‌ها در بلندمدت خود را نزدیک کند. وی به سیاست‌های دولت در بخش مسکن اشاره و خاطرنشان کرد: دولت در پنج حوزه، برنامه‌های خود برای مسکن را تدوین کرده که از جمله آن، عدم ورود به عرصه ساخت و ساز از سوی دولت و گسترش بازار رهن است؛ به این معنی که قدرت خرید خانوارها را برای خرید مسکن افزایش داده تا بتوانند با استفاده از بازار رهن(تسهیلات) صاحبخانه شوند. به گفته مظاهریان؛ موجودی مسکن در حال حاضر بیش از تعداد خانوار است؛ همانطور که در سرشماری سال ۹۵ مشخص شد در ایران، ۲۴ میلیون خانوار و ۲۷ میلیون خانه داریم؛ این در حالی است که در ابتدای انقلاب به ازای هر ۱۰۰ خانه، ۱۲۷ خانواده داشتیم؛ اما این به معنی نیست که همه خانواده‌ها صاحبخانه هستند؛ چرا که بخش زیادی از خانه‌ها به نیت سفته‌بازی و کسب سود اقتصادی ساخته شده است. وی، اولویت سوم دولت را توجه به زوج‌های جوان و خانه‌اولی‌ها دانست و اظهار داشت: این گروه مصرف‌کننده واقعی خانه هستند؛ ضمن اینکه سیاست چهارم در بخش مسکن، توجه به بافت‌های فرسوده و حاشیه‌ای است و در حال حاضر، اجماع خوبی بین مجلس و دولت در خصوص بازسازی بافت‌های فرسوده و حاشیه‌ای شکل گرفته است، در حالی که چهار سال قبل، تردیدهایی در این حوزه وجود داشت. معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در نهایت سیاست پنجم دولت برای توجه به بخش مسکن را کمک به توسعه مسکن اجتماعی و خانوارهای کم‌درآمد عنوان کرد و افزود: باید در این بخش، اجماع سیاست‌ها بین دستگاه‌های ذیربط در بخش مسکن اجتماعی شکل گیرد.   ]]> تجارت و معامله Tue, 10 Oct 2017 07:37:39 GMT http://www.akhbartejarat.ir/news/3167/اعلام-۵سیاست-دولت-بخش-مسکن-افزایش۲درصدی-قیمت-زمین-در۴سال-گذشته